义乌千万问题豪宅发酵 剑指本地混凝土供应垄断

义乌“问题大厦”事件的持续发酵“谁来负责”是指当地混凝土供应的垄断

■本报记者李贝贝、上海报道,混凝土一根接一根地掉下来,梁、柱都有轻微的抠动。天花板、墙壁、阳台、飘窗等。不同程度地破裂.2019年底,浙江省义乌市正在建设的千万套豪华住宅的黄金地段中梁西江雅苑出现了严重的质量问题。测试结果表明,该项目的许多部分“不符合设计要求,不能满足使用要求”,引起了社会的广泛关注。

随着事件的不断发酵,西江雅苑项目背后的开发商和建设者被推到了风口浪尖,“谁的问题,谁负责”成为矛盾的焦点。

目前,中粮作为联合开发商之一,已经明确表示将制定相应的整改方案,并尽快解决问题。作为施工方之一,上海绿地建设工程有限公司也表示将“根据专家意见确定最终处置方案,彻底解决存在的质量问题”。

值得注意的是,建筑行业内部人士指出,根据检查报告,西江雅苑的质量问题主要在于混凝土强度和钢筋保护层厚度。然而,混凝土只能由当地企业提供,这是垄断性的,换句话说,“原材料供应商更负责任”。

开发商和承包商明确表示

2019年10月底,当一些业主代表参观金地中梁西江雅苑项目时,他们发现很多新房的不同楼层“梁、柱被轻轻挖出来,混凝土会脱落”,“天花板、墙壁、露台、飘窗等地方都有不同程度的裂缝”。他们怀疑开发商和建筑商在施工过程中偷工减料,缺乏监管,质疑房屋的质量问题,并担心潜在的安全隐患。此后,央视报道称,该事件引起了广泛关注。

事件后,去年11月初,开发商和业主代表选择了5家第三方检测机构进行全面检测。检验项目主要包括混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容。结果表明,很多地方列举的项目“不符合设计要求,不能满足使用要求”。

北京市律师事务所主任贾指出,根据《城市房地产开发经营管理条例(2019修正)》第31条,该商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请复验。给购买者造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

北京律师事务所首席律师孙宇也对记者《华夏时报》表示,该房屋主体结构因质量不合格无法交付使用,或者房屋交付使用后,经核实该房屋主体结构质量不合格。由于房屋质量问题对正常住宅使用的严重影响,买方应支持终止合同的请求,并赔偿两种情况下的损失。

目前,中良已经明确了对业主各种要求的立场。记者《华夏时报》了解到,2019年12月28日,义乌中粮创房地产有限公司的微信公众号“金地中粮西江雅苑”向业主发放了微信认证账号,表示公司对此事件高度重视,并成立了专门的工作小组,配备了专门的人员进行处理。

据报道,该项目由金地和中梁共同开发,双方各持有50%的股份。中良向媒体强调,中良和金地对事件的处理保持高度一致。即使是两个合作项目,项目总承包商也将不惜一切代价坚决拆除,并强调“无论结果如何,除了拆除、返工和整改,我们一定会严格按照整改计划,不惜一切代价”。

另一方面,作为西江雅苑的承包商之一,上海绿地建设工程有限公司承包了

原材料是最负责任的吗?

除了各方的积极表态,西江雅苑质量问题的根源也引起了人们的关注。

据上述绿地建设负责人介绍,公司参与的一轮检查和设计审查历时2个月,即12月底,出具了相应的检查报告和设计单位的技术审查结论:部分梁柱混凝土强度不符合设计要求,出现早期裂缝等问题。具体测试结果表明,77号楼一层轴柱、一层轴梁、三层轴梁和六层轴梁的几个构件不符合使用要求,80号楼一层柱的6个构件和二层的12个构件不符合设计要求。除了上述两栋建筑外,许多建筑还存在混凝土强度不合格等问题。

事实上,上海绿地建设工程有限公司也告诉记者《华夏时报》,“至于质量问题的原因,我们正在进行商品混凝土和其他原材料的调查。一旦核实,我公司也将采取相应措施。”

关于此次事件中混凝土强度不合格的问题,一位匿名的施工知情人士指出,混凝土和钢筋是强制性检测项目,施工项目的材料和强制性检测项目应根据相应的施工验收规范和应用技术规程确定,如GB-2002 《华夏时报》、GB、GB、GB、GB等。

《混凝土结构工程施工质量验收规范》记者还注意到,2000年1月30日颁布实施的《华夏时报》第29条规定,施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验。检查应以书面形式记录,并由专人签字。未经检验或检验不合格的,不得使用。

此外,根据《建设工程质量管理条例》 (GB-2015)报告,混凝土强度验收分为两个阶段:检验批验收和结构混凝土强度检验。混凝土强度检验批和结构实体混凝土强度满足要求是混凝土强度验收的基本条件。如果任何阶段的检验结果不符合要求,应要求第三方检验机构根据检验结果进行检验、验收或处理。

一些建筑内部人士指出,混凝土是由当地企业提供的,具有一定的垄断性。换句话说,“原材料供应商更负责任”。另一位知情人士直接表示,“混凝土(供应商)应由当地相关部门指定”。截至新闻稿,记者《混凝土结构工程施工质量验收规范》无法得知向这两个承包商提供混凝土的公司名称。尽管多次询问,相关建筑公司仍然保持沉默。另一家承包商浙江海天建筑集团有限公司不仅没有对事件做出回应,而且记者多次打电话给该公司,都没有人接听。

但值得注意的是,由混凝土不凝固引起的质量问题在义乌并不是一个例子。例如,2018年有媒体报道称,浙江省义乌市有机更新项目湖塘片区很多在建房屋的质量问题在于混凝土。2017年9月初,义乌市大成镇唐舞村民也向电视台反映,他们的混凝土没有凝固,希望混凝土公司赔偿。与此同时,也有媒体报道称,义乌非法销售无资质无手续预拌混凝土搅拌站的情况不容乐观。