整顿租房组合拳能否奏效?专家认为中介全监管有难度

重组租赁住房市场的组合拳能起作用吗?专家认为很难监管所有的中介机构。

专家建议通过租赁备案加强监管,加强行业协会管理。

新京报(记者吴交英)今天(12月25日),住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监管总局、中国银行业监督管理委员会和国家互联网信息办公室住房和建设厅联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

针对房屋信息、网上发布、服务收费、租赁财务控制等方面,意见提出房屋信息的发布必须真实有效,租赁服务收费应明确标注,房地产经纪机构不应赚取租金差价。不允许诱导使用租赁消费贷款等。租金优惠等。

释义1

如何监管中介机构不允许赚取差价?

针对房屋租赁市场的服务收费,意见建议不允许房地产中介赚取租金差价,一旦租赁合同到期,承租人和出租人不得收取佣金。

北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池回应说,标准的房地产中介机构不应该赚取租金差价,而应该提供经纪服务,通过双方之间的匹配交易赚取服务费。

"目前,房地产中介的大部分服务都是标准的,一些小的房地产中介仍然赚取差价。然而,一些房地产机构不受监管,很难对其进行全面监管。”赵秀池说。

记者注意到一些房地产中介在提供租赁服务时可以选择分期消费贷款,并表示如果选择这种支付方式,可以享受服务费折扣。对此,赵秀池表示,通过明确告知租户在使用分期贷款时服务费会打折扣,涉嫌诱使租户使用租赁住房消费贷款。

解读2

为什么要加强对快速扩张企业的监管?

本次发布的意见首次提出相关部门应加强对采用“高收入低产出”和“长收入短支付”经营模式的房屋租赁企业的监管。对于那些没有能力持续经营、扩张过快的房屋租赁企业,他们也将采取面谈和警告的方式,暂停网上签约备案,并发布风险预警。

"目前,很难从房屋租赁中获得可观的收入。过度的规模扩张将导致资本链的断裂,这将侵犯租户和房东的利益,并给市场和行业带来负面影响。”赵秀池表示,一方面,相关部门要通过租赁平台对房屋租赁企业合同的备案管理加强监管;另一方面,他们也应该加强行业协会的管理。

关于建立投诉处理机制,表示企业和平台应公布投诉举报电话号码,规定处理投诉的时限,并将处理结果及时反馈给相关方。此外,应披露相关信息,与信用体系挂钩,并将不良企业列入黑名单。

释义3

六个部门联合重组租赁住房市场的意义是什么?

意见书指出,自2019年6月以来,全国范围内打击房屋租赁机构混乱的行动取得了初步成效。本意见的目的是将专项整治工作制度化、规范化,以巩固专项整治成果。

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,房地产市场的稳定健康发展涉及两个方面:一是供需基本平衡,房价相对稳定,二是市场秩序规范。

"过去,我们主要关注市场的健康发展和供求平衡。事实上,规范房地产市场秩序也很重要。”顾云

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